공사 공고는 금액이 큽니다. 그래서 관심이 가지만, 진입 장벽도 그만큼 높습니다. 면허 없이는 참여 자체가 안 됩니다.
등록이 필요합니다
건설산업기본법에 따라 건설업 등록을 해야 합니다. 종합건설업과 전문건설업으로 나뉘고, 전문건설업 안에서도 업종이 세분화돼 있습니다.
등록 요건은 대체로 이렇습니다.
- 자본금 요건
- 기술자 보유 요건 (상시 고용)
- 사무실 등 시설 요건
- 보증 가능 금액 확인
기술자를 상시 고용해야 한다는 점이 실질적 부담입니다. 등록만 유지하는 데도 매달 인건비가 나갑니다.
전기공사, 정보통신공사, 소방시설공사는 각각 별도 법률의 등록이 필요합니다. 업종 면허와 등록증, 공고가 요구하는 자격 읽기를 참고하세요.
시공능력평가액
건설업체의 규모를 나타내는 값입니다. 매년 공시되고, 공고에서 참가 자격이나 제한 기준으로 씁니다.
이 값이 낮으면 큰 공사에 못 들어갑니다. 실적과 재무 상태로 산정되므로 단기간에 올릴 수 없습니다. 작은 공사부터 실적을 쌓아 올리는 구조입니다.
낙찰자 결정 방식
금액 구간에 따라 다릅니다. 중소 규모는 적격심사, 대규모는 종합심사낙찰제가 적용됩니다. 종합심사낙찰제와 적격심사에서 차이를 다뤘습니다.
적격심사 구간에서는 실적, 경영상태, 기술능력이 점수를 만듭니다. 가격은 하한 근처에서 몰립니다.
하도급 구조
공사는 하도급이 일반적입니다. 다만 규칙이 있습니다. 일괄 하도급은 금지되고 부분 하도급도 승인이 필요합니다. 하도급과 재하도급, 공공계약에서 지켜야 할 선을 참고하세요.
하도급 대금 지급 실태는 평가 항목에도 들어갑니다.
진입을 고민한다면
면허 취득 비용과 유지 비용을 먼저 계산하세요. 그 지역에서 우리가 들어갈 수 있는 규모의 공사가 연간 몇 건 나오는지도 확인해야 합니다.
입찰공고 검색에서 공사로 좁히고 지역과 금액대를 걸면 실제 물량이 보입니다. 결과 공고에서 낙찰률과 참여 업체 수를 보면 경쟁 강도가 나옵니다.
계산이 안 맞으면 하도급 참여나 공동수급체 구성원으로 시작하는 경로도 있습니다. 공동수급체 구성과 지분 정하기를 참고하세요.